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家居市场今年全面复苏 步入“次高速增长期”

文字:[大][中][小] 2016-3-7    浏览次数:355    

       近年来,伴随国内外经济形势发生新变化,家居行业因产能过剩引发的市场竞争更趋激烈。企业经营困难加大、效益下滑。经过二十几年的高速发展,家居业长期积累的结构性矛盾日益凸显,加快转型升级已成为企业的当务之急。

       一、国内经济开始复苏

  对于2013年,虽然外部环境面临的不确定性依然存在,但普遍预期经济形势将好于2012年。商务部部长陈德铭在预判明年外贸形势时表示,明年形势会好于今年,明年下半年会好于上半。

  多位宏观经济研究者都认为,明年经济形势将好于今年。不确定因素主要来自于外部,外需仍将比较低迷,甚至有恶化的风险。

  高盛投资管理部中国首席投资策略师哈继铭认为,明年经济增长达到8%以上的可能性很大。因为从今年年中开始,加大了财政政策的力度,加快了项目审批进度,这对经济产生的积极效应将进一步体现。

  随着国内经济的复苏,内需拉大,泛家居行业需求也将释放。

  二、城镇化建设带动地产行业

  2012年11月28日,国务院副总理李克强在会见世界银行行长金墉时指出,中国已进入中等收入国家行列但发展还很不均衡,未来几十年最大的发展潜力就在城镇化,要推动工业化、信息化、城镇化、农业现代化的同步发展。

  对此,分析人士认为,目前中国人均GDP已达5000美元,且面临不小的发展困境,要想顺利越过“中等收入陷阱”,需要新一轮“城镇化”来创造新需求。快速发展的新型城镇化,正在成为中国经济增长和社会发展的强大引擎。城镇化的进一步发展必然会带来劳动生产率的提高,带来城镇公共服务和基础设施投资的扩大,在经济转型的大背景下,国内新型城镇化建设将成为未来经济发展的重要动力。

  城镇化进展将为地产行业带来中期成长空间,城镇化进程的加速对房地产需求具有增量意义。数据显示,城市化率每提升1个百分点,将新增2000万城镇人口,其中15%为适婚年龄人口。预计2020年中国城镇人口规模增长2亿至8.7亿,若人均20平米来算则增加40亿平米的住房需求。

  三、房地产回归理性 刚需释放

  众所周知,中国房地产自1998年至今实行的住房分配货币化,到建立住房保障制度阶段。房改12年,决定中国房地产市场未来发展的不是市场,而是政策。下一步中央房地产调控任务主要有两个方面,一是“防止房价反弹与巩固前期调控成果”。二是“稳增长与稳定市场预期”。可以明确的判断,十八大后,不要指望中央政府出台新的政策调控楼市,因为没必要调控再加码。只要市场不是大幅急剧反弹,就不会调控加码。

  经过近三年的调控,投资投机需求已经基本离场,供求关系也已有所改变,而房价并无实质性下降,购房者心理预期开始转向,被压抑的刚性需求开始释放。

  四、家居行业洗牌 优胜劣汰

  2012年,家居行业饱受“寒冬”之苦。“十一”黄金周也没有给家居行业带来多少惊喜。大家看到的是一个个家居卖场撤离、倒闭。人们总是说家居市场面临洗牌,其实洗牌已在进行,并且是加速度。

  有业内人士就表示,无论是上游的建材厂家,建材代理商,还是建材市场,时下跟随国家经济形势,以及房地产调控政策,都将面临一轮连环大洗牌。目前,上游建材厂家产能过剩所引发的倒闭潮已然推倒了“多米诺骨牌”,而家居建材市场在包括杭州在内的众多一线城市的过剩布局,也已隐现营运问题。

  亚太传媒董事长骆合理表示:“泛家居行业洗牌将有1/4的企业会倒下。”经过一轮洗牌,不少企业倒下之后,泛家居行业市场也将更加规范,同时家居产品需求空间还在加大,这也意味着市场的蛋糕也增大了。

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